[台中買屋] 買屋大作戰(2) 挑一間自己的夢想屋 (預售屋/中古屋/看房要注意什麼/哪一區好?)

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續上集:[台中買屋] 買屋大作戰(1)買房流程及實用網站資料 (實價登錄/房貸試算/青年安心成家/履約保証)
上集跟大家分享了幾個實用的網站,獲得了不少迴響,感謝大家支持,這集想分享一些我們在選房子的心得
房子不只是要買的便宜就好,還要適合自己,格局是否方正、地段是不是會增值?太多條件要考慮了
希望可以幫助一樣想買房子的鄉親們~


 
Q1:大樓 VS 公寓 VS 透天厝,哪個好?
A:這個當然是很主觀的想法,這三種類型的房子我都有住過,先是住公寓,沒有管理員,垃圾要自己追垃圾
跟鄰居之間也沒有很熟,那個公寓沒有電梯要自己走樓梯,一次就爬5樓,每次只要一回家就懶得出門了XD
國中時間搬到了一間透天厝,兩層樓的高度,有一個小院子跟再平凡不過的紅色鐵門,機車可以停在前庭,
再也不用跟人擠停車格,跟鄰居也比較有機會碰面,偶爾來送個醬菜、我們也回送個剎媽招牌三菇六婆湯,
隔壁阿姨嫁女兒我們也去吃喜酒,只是那區的地勢比較低,只要下大雨就有機會淹水,還曾半夜起來搶救一樓家具
幾次之後真的受不了,就決定要搬家!
後來住的社區型大樓,有管理室、警衛、地下停車場、環保室,再也不用去追垃圾車,信件也有人幫你代收
進出都用感應扣,安全性也提升不少,另外令人厭惡的淹水問題也不再發生,因為搬到了九樓,哈
比較之後,我個人是比較喜歡大樓,因為真的很方便,但鄰居、管委會有沒有在正常運作真的很重要,
也不要找一層樓有太多戶的,另外我們跟父母住,加上未來如果有小朋友,我覺得下一間房子應該也可以住透天厝,
父母住一樓,我們住二樓,小孩可以住在三樓,雖然同住在一起,但也不失自由及隱私性
不過,要買起透天厝可是要多努力個幾年XD 一起加油吧~
大樓優點:可以貸較高成數、有管委會機制、安全性比較好、有電梯對長輩也方便
大樓缺點:坪數單價高、公設比高(CP值低),現在一坪大約30元~50之間,如果40坪一個月就要多繳2000元,
若要另租車位又是一筆開銷,公設也有很多用不到的,例如小孩高度的泳池…等。
公寓優點:一般都是中古屋,所以單價低、公設比少(CP值低),土地持分高,
有些公設大約才6~10%左右,免繳管理費
公寓缺點:沒有電梯,也沒有保全人員,全靠住戶公德心及守望相助,設備如果老舊也是大家一同出錢
 
Q2:該買在哪一區好?地段真的很重要嗎?
A:我想這問題是在決定買房子時遇到的第2個問題 (第1題是有沒有錢買房子?)
如果你有考慮到房子增值或是投資的話,我的建議是買在【政府重點發展區域】或【捷運週邊】準沒錯!
但如果是自住的話,我覺得【生活機能】將會是最大考量點,像是附近有沒有學區、便利商店、超市…等
很多人為了小朋友求學方便,就會搬到學校附近,雖然可能6年免接送,但或許學校每天打鐘、下課的嬉戲聲也是
很吵的,所以事情真的不能只看一面,多方思考才是王道!
如果上班要常開高速公路的人,就要選離交流道近的,或是台中幾年後將有捷運,如果住在捷運週邊
才能享受到便利的捷運服務,這都是需要考量進去的部份,因為決定區域也決定要花多少錢XD
 
▲ 台中市重劃區分佈圖
我把重劃區標記上去,很多人只知道是什麼區,但幾期就不知道是什麼,當然最出名的是7期,哈
重劃區是台中市政府為增加土地利用、開發所進行的政策,近幾年還新增了一~十四單元重劃區
當然區域不同,地價漲幅程度也不同,像近期正在炒【捷運】、【水湳經貿園區】等議題
所以週邊的區域也都跟著漲,像11期、14期就漲很兇,一坪喊到16萬起跳XD
 
▲ 單元重劃區分佈圖
台中市的空屋率快接近30%,但新房子還是一直在蓋!現在已經往10期方向去擴建
過了太原火車站再過去,或過了74線,網路上也可以找到那邊有不少新建案,但我是覺得離市區就比較遠
雖說未來可能會自成一區,有完整的生活機能,但現在搬過去什麼都還不完備,個人是不太推~
 
▲ 水湳經貿園區
這是胡市長的政見之一,之前還聽說要花65億蓋台灣塔(笑)
先不管台灣塔有沒有蓋,水湳經貿園區應該會蓋起來,逢甲週邊也都封起來了,據說以後會有飯店進駐、
也會有兩間大學的學院會蓋在這裡,所以從常理推論,有人的地方就會有住的需求,我聽到的消息
是附近已經有投資客在收購房子要改套房出租了~~
結論:所以想投資的話,跟著都市發展重點是沒錯的!!

Q3:看房時要注意什麼?
A:建議帶幾樣工具一起去,我自己也會帶本簿子記錄下來,或帶相機把實際狀況拍下來,比較好跟家人討論
1. 捲尺:可以用來量各種尺吋,評估現有家具能不能放進去之類的 (所以記得先量一下家具尺吋)
2. 小夜燈:插在各插頭上,測試一下有沒有電
3. 彈珠:滾一下看地有沒有平
4. 指南針:如果手機有指南針app也ok,有些人很care座向的問題,看房時可以自己量一下
網路上有些也會寫,但因為測量方式不同,有人是看窗戶方向、有人是看大門還有看管理室方向的咧
 
房間內如果有樑,位子又在正中間的話,床就會很難擺(有床的上方不宜有樑的禁忌),
有人會用木作把天花板包起來,減少壓迫感,這也是在看房時要注意看的重點啊~~
我覺得【格局方正】真的很重要,家具怎麼擺、裝潢怎麼設計也比較好規劃,還有要幾房幾廳也要事先決定
 
投資客裝潢的房子,浴室很喜歡用馬賽克風,呵~~
 
另外我覺得車位也很重要,當然最好是【平面車位】,若沒有機械車位的上位也是可以接受
但像這種【升降機械車位】就不是很喜歡,簡單說就是車子也要坐電梯啦~
一次進出一台,如果大家都要趕出門上班,就會擠在一起、要排隊,費時又感覺沒那麼安全
中古大樓的車位參考價:
一般開價都包在一起,我很概略的算一下,平面約70~100萬、機械50~70萬左右,
不過主要看這社區的車位需求量而定,價格很不一定的,只能當參考


白天看一次,晚上再看一次:
既然是自己要住的房子,多看幾次不嫌麻煩,白天看它的採光(有無西曬)、通風好不好,還有吵不吵
像附近有學校,會不會太吵,或是靠近馬路會不會一直聽到車聲之類的,低樓層會比高樓層吵
晚上的話,可以看點燈率,會不會週邊都是投資客買的(沒人住),鄰居狀況…等
也可以問問管理員,說不定有意外收獲,避免買到才後悔,把這些覺得是缺點記下來,可以當作殺價的籌碼
ps:有些大樓規定很嚴格,晚上6點過後就不能看房、或是假日不能看房之類的
後記:
呼~~這集的資料量也是不少,先寫到這裡,若有想到會隨時補充
大家如果有什麼問題也歡迎留言給我,我有知道的部份盡可能幫大家解答囉~
延伸閱讀:
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小剎

美食旅遊部落客,巨蟹座A型,今年是寫部落格第13年,採訪國內外超過3000間店家,最喜歡吃麵,著有「剎有其食!在地人的台中隱藏版美食」一書。 座右銘「美食,是一種生活態度」。
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