[台中買屋] 買屋大作戰(2) 挑一間自己的夢想屋 (預售屋/中古屋/看房要注意什麼/哪一區好？)

買屋大作戰 2014-02-17

文章最後更新時間: 2016-10-07 / 作者: 小剎

續上集：[台中買屋] 買屋大作戰(1)買房流程及實用網站資料 (實價登錄/房貸試算/青年安心成家/履約保証)
上集跟大家分享了幾個實用的網站，獲得了不少迴響，感謝大家支持，這集想分享一些我們在選房子的心得
房子不只是要買的便宜就好，還要適合自己，格局是否方正、地段是不是會增值？太多條件要考慮了
希望可以幫助一樣想買房子的鄉親們~

Q1：大樓 VS 公寓 VS 透天厝，哪個好？
A：這個當然是很主觀的想法，這三種類型的房子我都有住過，先是住公寓，沒有管理員，垃圾要自己追垃圾
跟鄰居之間也沒有很熟，那個公寓沒有電梯要自己走樓梯，一次就爬5樓，每次只要一回家就懶得出門了XD
國中時間搬到了一間透天厝，兩層樓的高度，有一個小院子跟再平凡不過的紅色鐵門，機車可以停在前庭，
再也不用跟人擠停車格，跟鄰居也比較有機會碰面，偶爾來送個醬菜、我們也回送個剎媽招牌三菇六婆湯，
隔壁阿姨嫁女兒我們也去吃喜酒，只是那區的地勢比較低，只要下大雨就有機會淹水，還曾半夜起來搶救一樓家具
幾次之後真的受不了，就決定要搬家！
後來住的社區型大樓，有管理室、警衛、地下停車場、環保室，再也不用去追垃圾車，信件也有人幫你代收
進出都用感應扣，安全性也提升不少，另外令人厭惡的淹水問題也不再發生，因為搬到了九樓，哈
比較之後，我個人是比較喜歡大樓，因為真的很方便，但鄰居、管委會有沒有在正常運作真的很重要，
也不要找一層樓有太多戶的，另外我們跟父母住，加上未來如果有小朋友，我覺得下一間房子應該也可以住透天厝，
父母住一樓，我們住二樓，小孩可以住在三樓，雖然同住在一起，但也不失自由及隱私性
不過，要買起透天厝可是要多努力個幾年XD 一起加油吧~
大樓優點：可以貸較高成數、有管委會機制、安全性比較好、有電梯對長輩也方便
大樓缺點：坪數單價高、公設比高(CP值低)，現在一坪大約30元~50之間，如果40坪一個月就要多繳2000元，
若要另租車位又是一筆開銷，公設也有很多用不到的，例如小孩高度的泳池…等。
公寓優點：一般都是中古屋，所以單價低、公設比少(CP值低)，土地持分高，
有些公設大約才6~10%左右，免繳管理費
公寓缺點：沒有電梯，也沒有保全人員，全靠住戶公德心及守望相助，設備如果老舊也是大家一同出錢

Q2：該買在哪一區好？地段真的很重要嗎？
A：我想這問題是在決定買房子時遇到的第2個問題 (第1題是有沒有錢買房子？)
如果你有考慮到房子增值或是投資的話，我的建議是買在【政府重點發展區域】或【捷運週邊】準沒錯！
但如果是自住的話，我覺得【生活機能】將會是最大考量點，像是附近有沒有學區、便利商店、超市…等
很多人為了小朋友求學方便，就會搬到學校附近，雖然可能6年免接送，但或許學校每天打鐘、下課的嬉戲聲也是
很吵的，所以事情真的不能只看一面，多方思考才是王道！
如果上班要常開高速公路的人，就要選離交流道近的，或是台中幾年後將有捷運，如果住在捷運週邊
才能享受到便利的捷運服務，這都是需要考量進去的部份，因為決定區域也決定要花多少錢XD

▲ 台中市重劃區分佈圖
我把重劃區標記上去，很多人只知道是什麼區，但幾期就不知道是什麼，當然最出名的是7期，哈
重劃區是台中市政府為增加土地利用、開發所進行的政策，近幾年還新增了一~十四單元重劃區
當然區域不同，地價漲幅程度也不同，像近期正在炒【捷運】、【水湳經貿園區】等議題
所以週邊的區域也都跟著漲，像11期、14期就漲很兇，一坪喊到16萬起跳XD

▲ 單元重劃區分佈圖
台中市的空屋率快接近30%，但新房子還是一直在蓋！現在已經往10期方向去擴建
過了太原火車站再過去，或過了74線，網路上也可以找到那邊有不少新建案，但我是覺得離市區就比較遠
雖說未來可能會自成一區，有完整的生活機能，但現在搬過去什麼都還不完備，個人是不太推~

▲ 水湳經貿園區
這是胡市長的政見之一，之前還聽說要花65億蓋台灣塔(笑)
先不管台灣塔有沒有蓋，水湳經貿園區應該會蓋起來，逢甲週邊也都封起來了，據說以後會有飯店進駐、
也會有兩間大學的學院會蓋在這裡，所以從常理推論，有人的地方就會有住的需求，我聽到的消息
是附近已經有投資客在收購房子要改套房出租了~~
結論：所以想投資的話，跟著都市發展重點是沒錯的！！

Q3：看房時要注意什麼？
A：建議帶幾樣工具一起去，我自己也會帶本簿子記錄下來，或帶相機把實際狀況拍下來，比較好跟家人討論
1. 捲尺：可以用來量各種尺吋，評估現有家具能不能放進去之類的 (所以記得先量一下家具尺吋)
2. 小夜燈：插在各插頭上，測試一下有沒有電
3. 彈珠：滾一下看地有沒有平
4. 指南針：如果手機有指南針app也ok，有些人很care座向的問題，看房時可以自己量一下
網路上有些也會寫，但因為測量方式不同，有人是看窗戶方向、有人是看大門還有看管理室方向的咧

房間內如果有樑，位子又在正中間的話，床就會很難擺(有床的上方不宜有樑的禁忌)，
有人會用木作把天花板包起來，減少壓迫感，這也是在看房時要注意看的重點啊~~
我覺得【格局方正】真的很重要，家具怎麼擺、裝潢怎麼設計也比較好規劃，還有要幾房幾廳也要事先決定

投資客裝潢的房子，浴室很喜歡用馬賽克風，呵~~

另外我覺得車位也很重要，當然最好是【平面車位】，若沒有機械車位的上位也是可以接受
但像這種【升降機械車位】就不是很喜歡，簡單說就是車子也要坐電梯啦~
一次進出一台，如果大家都要趕出門上班，就會擠在一起、要排隊，費時又感覺沒那麼安全
中古大樓的車位參考價：
一般開價都包在一起，我很概略的算一下，平面約70~100萬、機械50~70萬左右，
不過主要看這社區的車位需求量而定，價格很不一定的，只能當參考

白天看一次，晚上再看一次：
既然是自己要住的房子，多看幾次不嫌麻煩，白天看它的採光(有無西曬)、通風好不好，還有吵不吵
像附近有學校，會不會太吵，或是靠近馬路會不會一直聽到車聲之類的，低樓層會比高樓層吵
晚上的話，可以看點燈率，會不會週邊都是投資客買的(沒人住)，鄰居狀況…等
也可以問問管理員，說不定有意外收獲，避免買到才後悔，把這些覺得是缺點記下來，可以當作殺價的籌碼
ps：有些大樓規定很嚴格，晚上6點過後就不能看房、或是假日不能看房之類的
後記：
呼~~這集的資料量也是不少，先寫到這裡，若有想到會隨時補充
大家如果有什麼問題也歡迎留言給我，我有知道的部份盡可能幫大家解答囉~
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