文章最後更新時間: 2014-02-17 / 作者: 小剎
如何調閱土地及建物謄本？
請參閱：https://www.house123.com.tw/knowledge/article/13
Q：什麼是斡旋金？什麼是要約書？
A：斡旋金是房仲業者想出的制度，就是當我們委託仲介去跟屋主出價時，要求你先付一筆「斡旋金」以示誠意，
再來跟屋主交涉，一般來說，屋主看到你願意先拿錢出來，表示是真的想買房子，比較會願意出面談，
不過，在法律上並沒有規定一定要先付斡旋金(一般是先簽本票)，你也可以選另一種要約書方式，
在心態的考量，房仲也是人，而且要等到成交後才有服務費可以賺，當然會希望你先出斡旋金，
看到你出錢他自然覺得離成功邁進一點，也會更賣力一點去跟房主斡旋，當買賣雙方達成價格上之共識時，
斡旋金即轉變成定金而為買賣價金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
重要：記得要明訂「買方貸款金額需為xxx萬元，若不足xxx萬元則買賣還原，買方無需承擔任何費用」
目前內政部提出官版要約書，配合行之有年的斡旋金制度，供消費者自由選擇，
公平會亦希望仲介業者自87年九月一日起全面實施。即消費者在委託仲介業者購買房屋時，
除了支付斡旋金以外，亦可只簽立要約書給仲介公司而不必支付任何款項，
而仲介公司便依據此份要約書和屋主議價。若屋主同意買方之價格及條件後，買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
銀行鑑價：
當申請貸款的時侯，申款人要親臨銀行辦理，要填一大堆資料(簽十幾次名字XD)
辦理完之後大約1週左右工作天，銀行就會派鑑價小組去估價，並評估要貸多少錢給你，一般是成交價的80%
範例：若你買800萬的房子，自備款200萬，其他想貸款，銀行經過鑑價最高可貸600萬給你，這樣就剛剛好
不過最好還是先預留多一點，像裝潢費、還有其他雜七雜八要交的費用(契稅、代書費、房仲費…一堆想到會吐血的費)
老話一句還是量力而為，購買可以很衝動，付貸款要付三年可是付的很心痛XD
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